Een woning zoeken is soms toch moeilijker dan je denkt. Gelukkig kun je je op Funda.nl goed orienteren. Je kunt je uiteraard altijd inschrijven in ons zoeksysteem waardoor je het aanbod net iets eerder ontvangt!
Goed gedaan! De volgende stap is een bezichtiging inplannen. Vraag gerust aan de verkopend makelaar of er veel gegadigden zijn voor de woning. Anders is het slim om de agenda's naast elkaar te leggen en vlot een bezichtiging in te plannen.
Het huis bezichtigen is altijd een van de leukste onderdelen! Heb je een klik met de woning en zie jij jezelf hier wonen? Dan gaan we een aantal dingen op een rijtje zetten; hoe zit het met de prijs, bouwkundige staat en wat wil je nog verbouwen?
Ok.. dus je ziet jezelf hier wel wonen? Prima dan wordt het nu tijd om te kijken naar mogelijkheden van de woning; welke bestemming heeft het, is er iets bekend over verontreiniging, etc
Nu je besloten hebt een voorstel te doen, is het belangrijk om te weten hoe de woning verkocht wordt. Verkoop bij inschrijving, een veiling of de traditionele wijze... jouw aankoopmakelaar weet de weg!
We zijn eruit! Dat betekent dat je nu je financiering en andere opgenomen voorwaarden kunt gaan regelen. Na het verlopen van de ontbindende voorwaarden is de koop definitief.
Als de mondelinge overeenstemming er is, dient er zo snel mogelijk een koopovereenkomst opgemaakt te worden. Deze wordt snel getekend omdat juridisch gezien, een mondelinge overeenkomst niet bindend is!
Gefeliciteerd! Bij de notaris wordt na de akte van levering ook je hypotheekakte gepasseerd. Hier teken je het definitieve stuk voor het aangaan van de hypotheek die de bank je verstrekt heeft.
In de onderhandelingen wordt besproken wannneer de overdracht van de woning is. Dit kan meteen na het rond komen van de financiering zijn of op een later tijdstip. Meestal is de overdracht ca 3 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst.
Je hebt het recht om voor de overdracht nog een keer de woning te inspecteren. Dit doe je om na te gaan of de woning wel helemaal leeg en ontruimd is. Daarnaast nemen we de meterstanden op zodat dit de eindstand is voor de verkoper en jouw beginstand.
Bij de notaris wordt de akte van levering getekend. Dit wordt ook wel de juridische overdracht genoemd. Tevens ontvang je hier meestal de sleutels en dit wordt de feitelijke overdracht genoemd. De notaris vraagt om de legititmatiebewijzen en zal de akte deels voorlezen. Vervolgens mag je de akte ondertekenen en wordt de sleutel gegeven door de verkoper.
Je hebt de sleutel, de akte van levering en de hypotheekakte getekend, de woning is verzekerd en je bent nu officieel eigenaar van de woning! Gefeliciteerd!
Wij hopen dat de bovenstaande stappen je wat duidelijkheid geeft over het proces om een woning aan te kopen. Als aankopend makelaar zullen wij je met alle stappen begeleiden. Van bezichtigen, onderzoek, onderhandelen en uitleggen van de koopovereenkomst... Als je vragen hebt, kun je ons bereiken voor uitleg en advies.
Let wel op; als NVM makelaars kunnen wij je op veel vlakken vertegenwoordigen maar hierbij kunnen wij altijd maar voor 1 partij de belangen behartigen! Als wij een woning verkopen, behartigen wij de belangen van de verkoper. Wil je een woning aankopen? Dan behartigen wij de belangen van jou, als koper. Het is dus nooit mogelijk om voor zowel de koper als de verkoper op te treden. Hoe aardig en vriendelijk de verkopend makelaar soms over komt; de verkopend makelaar is er voor zijn of haar opdrachtgever!
Op het moment dat je bij ons ingeschreven staat als zoeker of aankoper en wij zijn verkopend makelaar, zullen wij je uiteraard graag doorverwijzen naar een collega NVM makelaar.